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住宅資金とは？

家を購入するには「住宅資金」を用意する必要があります。具体的には本体価格＋消費税（※販売価格）と諸費用が必要となります。

例えば、『販売価格３０００万円の家』という場合には…
３０００万円＋１５０万円+９０～２４０万円＝３２４０～３３９０万円が必要となります。

ただし、住宅取得するときに現金購入する方は少なく、一般的には自己資金と住宅ローンにより購入するケースが多くを占めています。尚、一般的には『本体価格の２割と諸費用』の頭金（自己資金）を用意し、あとは住宅金融公庫や銀行などの『住宅ローン』を利用しての購入が目安となります。 また家族状況や構成により資金計画に違いが見られます。

例えば『販売価格３０００万円の家』を購入する場合…
６００万円（３０００万円×２０％）＋１５０万円（諸費用）のおよそ７５０万円が自己資金として必要となります。

住宅金融公庫は『住宅の８割まで融資する』ということですので、裏を返せば、『自己資金を２割用意してください』ということになります。ただ、現実的には『頭金０円でもＯＫ』というような広告があるように、諸費用程度の資金で購入することも可能です。

条件はありますが理屈としては年収が高ければ高いほど、そして金利が低ければ低いほど、多額の借り入れが可能となります。低金利の時代には、極端に利息が膨らむ可能性は少ないのですが、金利が上昇し、支払いができなくなることのないよう、余裕を持った借入金額を考えてくださいね。

住宅を購入するとき、物件の購入金額（本体価格＋消費税）以外にかかる費用をいいます。具体的には下記の税金や手数料です。この費用は現金での支払いになるので、頭金のほかに準備する必要があるのです。新築、中古によってこの費用は変わりますが、おおむね３～８％程度といわれています。

	主な諸費用
印紙税	売買契約書、建築請負契約書、ローン契約書に必要な印紙代
登記費用	所有権移転・抵当権設定登記の費用及び、登録免許税、司法書士手数料
不動産取得税	土地、建物を取得した際の地方税。
不動産仲介手数料	仲介業者を利用する際の手数料。
保証料	ローン保証会社の保証に掛かる費用。
火災保険料	建物にかける保険料
融資事務手数料	金融機関へ支払う手数料。

第２話　『住宅資金を借りる』